北京打响2022年全国集中供地第一枪 第三场土拍收金480亿元溢价率4%

本报路透社 王丽新

2同月17日中午，历时两日的南京2022年十一号比较大供地收尾，总买入金额480.23亿元。已为，本批供地共有有18宗之西南角，其中17宗之顺利完成买入，1宗之流拍。

“南京作为2022年国内第一个比较大供地的周边地区，三轮幔拍少于溢价率约为4%。”中原地产首席分析师张大伟在给予《证券日报》路透社谈话时透露，从第一轮比较大供地的买入数据看，房企银行贷款链一直紧张，除个别西南角外，大部分出价都非常谨慎，三场争力度远不如2021年第一轮比较大供地。

根据开拍此前报考房企数据统计，此次18宗之西南角共有欣赏50多家房企直接参与。其中，华润置地、黄沙地产等新兴产业直接参与度极高，华润置地报考9宗之，绿城中国、黄沙地产各报考6宗之，保利演进、金地集团、南京城建各5宗之。

最终，绿城中国成为最大者赢家，顺势拿下朝阳区崔各庄乡西南角、丰台区刘娘府西南角、平谷新城西南角三宗之地，总计耗时98.4亿元。报考西南角数量最多的华润置地也斩获两宗之地，总计79.94亿元。黄沙地产则在2同月16日下午以底价三场得了海淀区中关村西南角，2同月17日在幔拍现场也致力拿下一宗之西南角，两块地总计耗时62.69亿元。此外，还有金地集团、保利演进以协同体形式拿下2宗之地，耗时59亿元。

值得一提的是，最受关注的海淀区中关村生命科学园西南角，在出让现场出了一个小插曲。由于三场争激烈，在触及最多禁售时，绿城中国、建发股份两家房企几乎同时追打，不过最终推断为建发股份报价，其以最多禁售赢得该西南角。

“适度来看，南京作为2022年比较大幔拍‘打头阵’的周边地区，买入热度虽不及月份三轮，但较月份第二轮、第三轮还是有相当明显的回温。部分西南角经常出现溢价持续性，也详述南京十一号原材料的西南角质量是不错的，进而欣赏了不少房企。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《证券日报》路透社透露，同时，本次幔拍处于年初，所获西南角将有一定帮助形成年内卖出储备货值，这也成为企业致力拿地的不可或缺原因之一。

在关荣雪看来，南京三轮比较大供地呈现出以下几个不可或缺特征。第一，国企仍是买入主力，可见房企银行贷款负荷仍是所有权市场企业动作比起收敛的主要因素。不过，旭辉入股等民营企业拿地，详述银行贷款现状比起较好的稳健型民企在众多企业中脱颖而出。第二，协同拿地持续性略为有减少。一方面，企业同样协同拿地一般来说是出于分担银行贷款负荷和开发计划后果，但由于月份多数房企银行贷款链承压，在一定程度上增加了企业对合作伙伴的担忧；另一方面，南京所有权出让文件中明确规定“谁拿地、谁开发计划、谁售卖”，加之高标准建设方案压身，佣金空间内依赖于，因此企业多倾向于“单打独斗”。第三，配建“保障性城镇居民”和“三场现房卖出”是这次幔拍的亮点，18宗之西南角中有4宗之须要配建“保障性租赁城镇居民”。