龙湖创智生活二次递表港交所 上周前4个月营收40亿元

同月，物业及商业性运营的与世隔绝及维修服务供应商石林创智与世隔绝有限公司（下称石林创智与世隔绝）便向港交所递表，建银国际、当中金公司、摩根大通、摩根士丹利为其联席保荐人。

这并非石林创智与世隔绝首次冲击港股，明年1年底份，其提交的招股写明看出“已失效”。

2019年至2021年（也称简报期），石林创智与世隔绝分别借助资本额38.86亿元（未能标识，均为韩圆）、54.45亿元以及85.65亿元，相同的盈利分别为6.81亿元、9.31亿元以及13.67亿元。

明年以前4个年底，石林创智与世隔绝借助资本额40.6亿元，同比增加38.6%，归母盈利为5.44亿元，同比增加70.9%。

年收入来看，物业维修服务是石林创智与世隔绝的第一大年收入举例。2021年，该项年收入贡献借助于49.14亿元的资本额，同比增加57.19%，占总年末总资本额的份额为57.37%。

年末，石林创智与世隔绝的非业主一次性维修服务借助资本额18.86亿元，同比增加40.85%，占总总资本额的份额为33.37%；社区一次性维修服务借助资本额17.65亿元，同比增加80.1%，占总总资本额的份额为20.6%。

就毛利率来看，石林创智的物业维修服务企业虽年收入最高，但毛利率最低。简报期内，该项企业的平均毛利率分别为14.9%、15%以及15.4%。

对比，资本额占总比最低的社区一次性维修服务企业的毛利率技术水平最高。2019年至2021年，该项企业的平均毛利率为66.7%、65.2%以及33.8%。其当中，社区一次性维修服务当中的独立第三方企业在2021年的毛利率超过81.8%。

详细资料看出，截至2022年4年底末，物业维修服务当中，石林创智与世隔绝有1582个在管工程建设，在管面积为2.74亿平方米；商业性运营维修服务当中，则有62个在管工程建设，6百万平方米的在管主楼。

成本高而言，石林创智与世隔绝的维修服务成本高由2019年的30.91亿元增加55.35%至2020年的48.02亿元，随后又增加68.93%至2021年的81.12亿元。

此外，石林创智与世隔绝的地方政府开销也由2019年的3.55亿元增加至2021年的10.89亿元；简报期内，其销售及营销开销分别为1605.3万元、3775万元以及5238.3万元。

截至2022年年末，石林创智与世隔绝的资产总额为113.76亿元，较上年末增加17.32%；负债总额为82.64亿元，较2021年12年底末增加4.23亿元。