撤除公摊面积，还需等多久

【中都国奥委会大家谈】暂停公摊覆盖面积，还需等多久

光明网

作者：冷勇

“在房产销售额中都比如说公摊覆盖面积是国内普遍现象。最可怕的是公摊覆盖面积不够法律依据和制度化约束。”在正在召开的国内中都国奥委会上，国内政协委员洪洋发现公摊哪些覆盖面积，公摊多少覆盖面积都是一团沉睡，只能由所有者“信口开河”，而新鸿基毫无申辩权力。

因此，洪洋强烈要求国家所暂停公摊覆盖面积，将实际的公摊覆盖面积成本核算到实用覆盖面积之中都。让老官府明白付费，放心购房，同时也化解新鸿基与所有者诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。

洪洋委员这个建议重申后，迅速好评于在，大家纷纷点赞议程很接地气，说出了官府的心声，是个“良心议程”。

回望这些年，公摊覆盖面积几乎成了“民间团体暴政”。只要一提到公摊覆盖面积，购房的兄弟姐妹都有一肚子唯恐，比如，有人明明花了100平米的没钱，偷想给与的却只有70平米约的房子，一下子下调30%。而随着房价攀升，公摊formula_也攀升，前行到于30%已是魏茨县，山东即墨一个名为“接待首府”的楼盘，公摊formula_竟高达52%，该小区也因此被称为“首位最强公摊”小区。

无奈的是，所有者吃准了普通购房者对公摊覆盖面积洞察不深，更不具备测算的能力，所有者通过公摊覆盖面积坑人几反之亦然，而面对不明不白的公摊覆盖面积，偷房者只能吃哑巴亏。

如果统计一下自有公摊覆盖面积以来，国内被“公摊”坑前行的覆盖面积，数字一定颇为惊人。其背后或许还存在着巨大的灰色丘陵地带。

除了所有者从公摊覆盖面积“坑”前行的没钱，不少地产从公摊覆盖面积中都给与好处，也是不争的事实。地产与新鸿基的很多矛盾，或许就与此有关，公摊的覆盖面积要交没钱，公共车位费、电梯广告费等公摊覆盖面积有了盈利，却从不摊给新鸿基。这让许多新鸿基连叹“悲催”。

举动，国家所多方面屡次下发发表意见，早在1995年，国土资源部就下发《房产销售额覆盖面积计算及自用建筑覆盖面积分摊的系统》（试行）的告知（下称《告知》），明确公摊覆盖面积的组合成、计算原则和分摊formula_等。这给公摊覆盖面积划定了边境线。

彼时的《告知》，对于原则房产市场有积极意义。遗憾的是，本属“得意制度化”的公摊覆盖面积，确实也因此有了“合法身份”，并堂而皇之，面世，成官府躲不开的“坑”。

2019年2月初，住建部官方网站发布了一份节录3.1万字的《层高项目原则（征求发表意见稿）》，其中都最引人注目的是：“层高建筑依此套内使用覆盖面积进行交易。”这是住建部首次明确重申这一房屋交易MLT-。这意味着，如果MLT-有效上到，官府将从此告别公摊覆盖面积，偷房取而代之花冤枉没钱。

暂停公摊覆盖面积，无法再等了。

民大大呼，政大大不应。今年国内“中都国奥委会”前夕，暂停公摊覆盖面积的建议，取得广泛支持，无疑是当权者民情的又一次表达，住建部下发相关明确规定，征求发表意见，也是对于当权者的很好回不应。希望暂停公摊覆盖面积的德政及早上到，让官府购房从此取而代之花冤枉没钱。（冷勇）

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