惠誉：正荣地产投资者渠道受限 下调长期发行人评级至“B”

论据网讯：2翌年15日，惠誉将正荣置地集团有限新公司(简称“正荣置地”)的长期副社长违有约评分(IDR)从“B+”减至至“B”，将高级无抵押评分从“B+”减至至“B”，回收率评分为“RR4”。该评分已被定为负面评分观察成员名单(RWN)。

论据新媒体获悉，该新公司于2022年1翌年宣布，将于3翌年5日借给2亿美元的可持续发展公债，从2022年1翌年起，可持续发展公债的息票率将调升5%。然而，自该公告面世以来，消费市场一直传闻正荣置地可能不会进行借给，该新公司未曾对此做出具体回应。负面评分观察反映了该新公司在流动性和融资渠道的全面性好转、不能应对将会到来的投资者消费市场偿还债务期满和/或报价出货持续随之下降的情况下，可能会采取全面性的负面评分秘密行动。

惠誉认为，正荣置地进到投资者消费市场的渠道受限，且该新公司非上市公司保障经济指标较高，仅2021年下半年非上市公司保障占多数正荣置地保障总额的比例自2020年的46%跃升56%，可能主要依靠报价出货导致的款项来偿还2022年的投资者消费市场期满偿还债务。

另悉，该新公司有有约88亿元港币的投资者消费市场偿还债务将于2022年期满或可回售，包括3翌年的5000万美元，4翌年的2.175亿美元，6翌年的16亿元港币，8翌年的2.93亿美元，9翌年的2.465亿美元，以及9翌年可回售的10亿元港币在岸公债，11翌年的10.5亿元港币在岸公债。该新公司未曾向惠誉披露其手头有多少一般来说款项用于偿还投资者消费市场偿还债务。

据了解，正荣置地于2018年在本公司上市，其股份欧宗荣的房置地开发经营范围始于1998年。截至2021年6翌年末，正荣的土地储备总规模达2,930万平方米，新公司的230个置地单项大多座落在一线和二线城市。