1月份70城后房价同比涨幅总体回落

每经女记者 包贝贝 每经撰稿 陈梦妤

2同月21日，为政府公布了2022年首同月70城天和及二手市售价变动情况下，70个省内中，新建商品住宅和二手住宅销售售价环比增高小城市分作39个和55个，比上同月分别降低11个和8个。银川、重庆市分别成为新市售价行情同环比前十名小城市，但行情仅有低于1.5%。

为政府小城市司首席统计师垫庆典解读反驳，各线小城市新建商品住宅和二手住宅销售售价环比上升或百分比抬高，环比增高小城市个数降低、上半年行情整体而言回升，上半年增高小城市个数减少。

主力小城市天和自发性上升

为政府数据显示，1同中旬，主力小城市新建商品住宅销售售价环比由上同月增高0.1%转至上升0.6%，北平、厦门、深圳和深圳分别上升1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；上半年来看，四个主力小城市新市售价上升4.4%，行情与上同月相同。

三线小城市新市售价同样止跌转涨，环比由上同月增高0.3%转至上升0.1%；上半年上升2.5%，行情比上同月回升0.3个百分比。三线小城市新市售价环比增高0.2%，百分比比上同月抬高0.1个百分比，上半年上升0.5%，行情比上同月回升0.4个百分比。

蛆研究所首席商品结算商稍晚小乐量化确信：“环比上同月，各线小城市售价仅有修复，主力小城市修复较快速，1同月主力小城市新市售价平仅有环比止跌转涨，重点省也许会小城市及三线小城市市价停止下跌或跌幅抬高；上半年多方面，各线小城市上半年行情整体而言回升，行情仅有在5%以内，这代表从较宽周期看小城市市价整体下都。”

值得注意的是，70个省内中，1同中旬天和及二手市售价环比增高的小城市在降低，上半年增高的小城市略有减少，天和和二手市售价上半年增高小城市分别有20个和30个，比上同月分别减少3个和4个。

稍晚小乐反驳：“环比下跌小城市个数降低、同样小城市跌幅抬高，主要是往年第四季度以来金融信贷状况边际缓解促进商品成交量筑塔上，量的积极表现向售价侧引导，减缓了市价下跌压力。”

昆明二手房行情全国第一

从数据上看，主力小城市二手房保视之为了上同月的行情，环比上升0.1%，其中北平、厦门分别上升0.5%和0.6%，深圳、深圳分别增高0.2%和0.5%。三线、三线小城市二手市售价环比分别增高0.2%和0.4%，百分比仅有抬高0.1个百分比。

易居研究所公共政策中心研究总监严跃进对《每日经济新闻报道》女记者声称，“根据直观算术平仅有计算，1同中旬70城二手市售价标准普尔环比下跌0.3%，上半年上升0.3%。从标准普尔外观上看，市价标准普尔环比跌幅用到了抬高，和一手房外观上类似。今年1同中旬信贷政策继续恰当，各地对于金融业商品的政策相对来说视之为保守和鼓励态度，客观上都使得往年相比之下是往年下半年以来二手房商品大萧条的形势给与助长。”

从小城市排名来看，昆明、昆明、厦门成为1同中旬二手房环比行情最高的小城市，但行情仅有在0.8%以下。从二手市售价涨跌小城市数量看，往年11同中旬上升小城市为3个，12同中旬为6个，今年1同中旬增至10个。

严跃进确信，这都暗示当前市价多方面开始走到最低迷时期。从排序上看，昆明和昆明用到了较快速上升。值得留意的是，云南金融业商品这两年其实并不景气，但是二手房数据表现略边缘化，2021年昆明金融业开发投资数据疲软致使房源略偏紧，压力也许向二手房商品诱导。

对于后市，严跃进声称：“1同中旬的数据释放了积极信号，暗示经过往年第四季度积极得当的政策调整，相比之下是金融信贷政策，市价过冷或过快速下跌形势开始给与助长。现阶段一些小城市用到了房贷首付比例下调的情况下，显示目前房贷政策继续趋于恰当，同时能够在很大程度上降低购房兑门槛，对于转录商品结算有积极主导作用。随着商品结算的有所发展，后续售价多方面也也许会有积极表现。整体而言上‘政策塔上-商品塔上-企业塔上’的诱导机制很清晰，后续商品基本面有进一步趋好的也许。”