收房时看到这一幕 杭州一管理公司气炸！怒告开发商......法院判了！

据温州日报消息，欢天喜地收应和，开门一看，一楼的卧室内悬着好大一条柱子，为了转至卧室，理应（化名）还得先行弯下腰。

“卖房时不用说过才会有柱子。”理应认为，邻居不合乎交付条件，柱子作为内部结构建筑设计梁，后期翻修时又不用自行敲掉，严重冲击生活。为了讨一个传闻，理应把该公司即行了。

全款卖的邻居，多出边上柱子

先房间，务必得弯腰

邻居是2018年卖的，在此之前，理应全款付清了132万余元，在温州西湖区卖下这套50来方的loft精装旅馆。2020年内，旅馆交付。理应怀着喜悦的感受去验房收房，不料刚上一楼就被一根大梁真是感受全无。

理应卖的是边套，这根内部结构建筑设计柱子正好并排在一楼卧室正之下方，将房间分割已成两半，且梁有0.58米低，梁下低度大部分1.24米，想经过这根梁需弯着腰。

▲理应展览品经过柱子

“从前这个柱子在这从前，真是卧室从前连张双人床都放不下，卖的时候该公司不用有说才会有这样一根柱子呀。”理应说。

理应为此和该公司多次沟通，也找过媒体王宇。

2021年2月，理应以案诬住宅之下方内部结构建筑设计柱子严重值得注意，所致无法正常运用于，该公司已构已成违约为由起诉至西湖联邦法院，要求该公司补偿金23万余元。

案子宣判时，理应表示，双方签订住宅抢购一空协议书时，该公司并不用有向他披露短期内交付的住宅一楼柱子才会是这般严重值得注意。“这柱子值得注意近58厘米，完全高于住宅一般柱子低度，该公司未再一特殊之三处向购房者兑现即行知应，所致交付住宅不合乎协议书约定。”

对此，该公司称，房单位是原始建筑设计、并无更改，其已经即行知过购房者，也展览品过案诬单项柱子的相关情况下，不共存任何掩盖。

“在样板房的展览品之中也可以清楚看到，每一层均有两条柱子贯穿整层楼，除电梯两侧的住宅无柱子外，其余住宅均有柱子。”该公司认为，通过样板房的展览品，购房者也可以模糊确信柱子的一段距离。

联邦法院：比如说购房者不是机械工程人士

本案的歧异焦点，是案诬住宅内天花板三处共存柱子是否合乎协议书约定的住宅交付条件。

联邦法院审理后查明，协议书第九条第2点载明，有关该商品房的内部结构、尺寸、中轴、朝向、翻修等，以《卖卖协议书》及其附件的具体约定并不相同。协议书附件一为出货协议书下文，下文之中未标注柱子信息。

另查明，案诬单项不含之下方套及边套两种房单位，该公司出货时，大部分针对之下方套房单位获取了样板房，未获取边套房单位样板房，之下方套样板房二层所在之三处房间已展览品柱子一段距离。

联邦法院审理认为，理应作为比如说购房者，在转售抢购一空商品房时，对住宅的信息获取主要来自于住宅出卖人获取的现场沙盘展览品、样板房展览品、楼书及出货管理人员的讲解等。被即行作为机械工程的房地产开发企业，对于案诬住宅共存的、只不过高于正常人合理预料的举例不对兑现积极的即行知应，并不对对此应尽已即行知卖受人的刑责。

现该公司大部分获取之下方套样板房，而理应转售的是边套房单位，边套房单位是否共存柱子在协议书之中并无明确约定。该公司也未获取其他证据证明，其已将边套户也共存柱子的断言即行知理应。

理应作为比如说购房者，并非具住宅建筑内部结构机械工程知识的机械工程人士，被即行则为机械工程的房地产开发企业，都将确信比如说购房者并不必然知晓柱子在住宅建筑内部结构之中的机械工程比方说。

就本案而言，不大部分不用认定该公司已就柱子值得注意的断言向理应兑现了即行知应，也不用认定理应作为比如说人都将知晓。因此，理应对此柱子向该公司论者瑕疵兑现的补偿金责任，合法有据，联邦法院予以反对。且该柱子为内部结构建筑设计柱子，不用拆除和加大，理应必需无法忍受该柱子的共存。

近日，联邦法院一审裁决，考虑该柱子对住宅运用于功能、住宅整体舒适美观的冲击，酌情认定该公司以案诬住宅总价款的10%对理应予以补偿金，即13万余元。

后该公司不服裁决提起裁定，日前二审裁定驳回裁定，维持原判。

记者：王艳颖

通讯员：西法